eengezinswoning te koop

€ 299.000
2
2
1
ja
Ja

Instapklare charmante woning met tuin en garage in een rustige straat.


Locatie

De woning ligt op een boogscheut van het centrum van Hoboken. Van hieruit zijn winkels, scholen, en speelpleinen vlakbij, net als het station, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen naar de Antwerpse ring en de autosnelwegen E19 en A12. 

Ook ontspanning kan je in deze buurt op wandelafstand vinden.

Breng een bezoek aan de maandag- en zaterdag markt, waar je verse voedingswaren kan aankopen.

Het Hydepark ligt in je achtertuin, verborgen tussen de huizen is het hier heerlijk stil. Kom hier relaxen op de ligbanken of neem je picknickmand mee. Het is ook een ideale plek voor een verjaardagsfeestje. Door het ingesloten karakter van het park hou je de kinderen in het oog, terwijl ze toch de kans krijgen om avontuurlijke natuur te ontdekken.

En alsof dat alles nog niet genoeg is… wandelen naar het prachtige natuurreservaat “de Hobokense Polder”. Je kan er lange wandelingen maken en vanuit de kijkhutten heel wat vogels spotten. Genieten voor klein en groot! 


Beschrijving

Er werd bijzondere aandacht besteed aan energiezuinigheid en comfort. Bij het betreden van de woning heb je vanuit de inkomhal meteen toegang naar de ruime leefruimte met open keuken die uitgeeft op een tuin waar je helemaal tot rust kan komen. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een berging-wasplaats die genoeg plaats biedt om al je spullen in op te bergen. Via een poortje achteraan in de tuin, bereik je de garagebox. De ruime garage is uitgerust met een automatische bediende garagepoort.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Er is een afgewerkte zolderverdieping (voorzien uitschuifbare trap) die je kan verbouwen tot 2 slaapkamers.

Als kers op de taart is de woning voorzien van zonnepanelen en een energiezuinige condensatieketel, zeker in deze tijd geen overbodige luxe met de hoge energieprijzen.

De mogelijkheid om een ruime garagebox aan te kopen voor € 30.000.


Belangrijkste troeven

  • Ruime leefruimte;
  • Bourgondische vloertegels op het gelijkvloers;
  • Open, moderne keuken;
  • 2 badkamers;
  • Tuin;
  • Mogelijkheid om garagebox aan te kopen voor € 30.000;
  • Zolderverdieping (mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers);
  • Vlakbij het centrum van Hoboken;
  • Hydepark naast de deur;
  • Alarm;
  • Zeer gunstig EPC (Label B);
  • Voorzien van zonnepanelen;
  • Energiezuinige ketel;
  • Dak geïsoleerd.

 
Verplichte vermeldingen

  • EPC Label B (199 kWh/m²);
  • Vg-Wg-Gvkr-Gvv-Gmo.
Afbeelding

Rachid Diouani

Vastgoedadviseur

0472 91.62.09

rachid@walls.be

Video

Detailinformatie

Details

Opp.ca. 130 m²
Slaapkamers 2
Badkamers 2
Verdiepingen 2
Elektrische keuring ja, niet conform
Grond opp.ca. 130 m²
Bebouwde opp.ca. 72 m²
Oriëntatie voorgevel zuidwesten
Oriëntatie achtergevel noordoosten
Beschikbaarheid af te spreken met eigenaar
Keuken Ja
Terras Ja
Garages Ja, 1
Wasplaats Ja
Referentie nr. RD21RD

Informatieplicht

Kadastraal inkomen€ 711 ,-
Stedenbouwkundige vergunningen Nee
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke uitspraken Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Overstromingsgebied Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
EPC 199 kWh/m²
EPC code 2466088-RES-1
Bekijk de kaart
U dient een correct adres in te geven.

Vraag een bezoek aan